东莞临深片区楼价普遍微涨

由于上半年东莞楼市成交良好，近期部分楼盘已悄然涨价，涨幅在200～300元/平方米左右，而临深片区(塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等五个镇区)的楼盘价格上涨更为集中明显。业内人士认为，这与深圳日益加大的外溢需求不无关系。

而随着供应的增多，临深片区的成交占比也逐渐超越中心城区，中心城区一直以来的成交主力地位在今年被打破。

临深片区楼盘普遍涨价

近期记者走访发现，在目前市场较为火热的态势下，部分楼盘已在悄然上调价格，而临深片区如凤岗镇等镇区的楼盘价格上涨较为明显，涨幅在200～300元/平方米左右。

比较关注怡安皇庭这一楼盘的市民刘女士告诉记者，上月怡安皇庭的均价还是9000元/平方米，这个月再去问，已涨到9300元/平方米了。随后记者咨询了多个楼盘，发现部分楼盘的确已经涨价，比如益田大运城邦从年初的10000元/平方米涨到上月的10980元/平方米，本月又继续涨到11200元/平方米;金凤豪苑也从上月的7500元/平方米上涨到本月的7700元/平方米。

对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐称，主要是由于上半年东莞楼市成交良好，开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，因此部分楼盘借机上调价格。

“楼市价格持续走高，一方面一定程度的将东莞楼市升值空间之大表露无余，楼市预期将得到稳步提升。另一方面也说明市场对高端产品的接受力较强。”合富辉煌东莞市场部经理李兴旺说。

深圳外溢需求推涨房价

至于临深片区楼盘涨价较为明显的原因，业内人士则称，这主要是因为深圳日益加大的外溢需求让临深片区楼盘越来越吃香。中信地产一负责人表示，中信地产位于塘厦的一个楼盘，其目标客户就是深圳白领阶层，在产品户型上也主推刚需中小户型，“给项目做这个定位时，我们心里也是有点忐忑，但最后楼盘的热销证明我们是正确的。深圳高企的房价，让一些刚需深圳客不得不开始考虑在周边地区置业。”该名负责人说。

此外，临深片区本来就是供应的主力，所以涨价楼盘就显得比较集中、引人注目。据东莞中原地产不完全统计，6月东莞有约60万平方米近30个项目有新增产品推出市场。而供应主力片区便是临深片区，特别是塘厦市场，金海怡景花园、观澜碧桂园、万科朗润园、万科棠樾等项目将贡献接近16万平方米的货量。

此外，樟木头、黄江、凤岗三个区域亦有合计约9万平方米的货量供应，整个临深片区6月大约有25万平方米的新增货量，供应主力地位非常明显。