房市暖了 商业地产火了
东莞市统计局昨日公布，9月新建商品住宅均价8 178元/m 2，环比8月小幅上涨了约5 .2%.销售面积57 .29万m 2，环比、同比都未有大幅上涨。不过，有业内人士指出，今年“红5月”来，东莞楼市持续火爆“金九”楼市表现仍维持在高位。
查看今年3季度的成交量，这一说法得到佐证。根据东莞中原地产研究中心的监测，今年3季度，东莞新建商品住宅成交面积比去年同期上涨超过2成。而商铺和写字楼等非住宅的成交则更为凸显，涨幅高达182%.业界分析，此前楼市限购，投资多已涌入商业地产。
5000元/m2以下房子成交少
东莞市统计局介绍，9月销售均价比8月小幅上涨，因为9月新建商品住宅销售以6000-10000元/m 2的新房为主，该价位段的销售面积占总销售面积的67%；5000元/平方米以下的新建商品住宅只占总面积的4%.而此前8月，5000元/m 2以下的新建商品住宅占总面积将近2成，8月的均价也因此被拉低到“7”字头。
另外，在全市32个有交易的镇街中，有15个镇街销售均价环比上升；有17个镇街的销售均价环比下降。全市33个镇街中，有9个镇街销售均价高于全市，其中松山湖、长安镇、厚街镇和塘厦镇的销售均价超过10000元/m 2；19个镇街的销售均价低于7000元/m 2.
中心城区和偏远镇区的楼市悬殊。南城、万江、寮步镇的销售面积和销售套数遥遥领先，位列前三。其中南城在9月就卖出了927套。而洪梅只成交了9套，麻涌成交了10套，茶山11套，谢岗未有一套成交记录。
业内人士分析，这些镇区地理位置偏僻，经济落后，自然也不受开发商青睐，政府的商住地供应也相应减少。谢岗楼市几乎处于“冬眠”状态，2010年只有一个楼盘开盘，后2011年10月再有一个新楼盘供应，至今再未有新项目上马。
“金九”楼市高位运行
另外，从成交面积上看，9月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售5576套；销售面积57 .29万平方米，环比8月仅增长了1.17%；比起去年9月，仅增长了近5.6%.环比、同比都未有太大的涨幅。有分析就认为，今年“金九”开局表现平平，楼市并不如预期火爆。
不过，东莞中原地产研究中心研究员李广林分析，从今年“红5月”来，东莞楼市已经持续火爆了5个月，大量的购房需求都在此前被消化，而9月的成交量仍能维持在高位，更力证了东莞购房者入市的“紧迫感”。
查看今年来的成交记录，9月的成交面积已与最火爆的6月相当，该月的成交面积57.45万m 2.另外，根据东莞中原地产研究中心的监测，今年整个3季度，东莞新建商品住宅网上签约近172万㎡，环比今年第2季度，涨了约16%；对比去年同期，涨幅则接近22%.
写字楼供应涨幅超1000%
如果查看商铺和写字楼的成交量，商铺和写字楼的涨幅更大。根据东莞中原地产研究中心的统计，今年3季度写字楼和商铺出现爆发式的增长。对比去年同期，商铺供应涨了约242%，写字楼供应则涨了约1686%.
新增供应的3.75万m 2写字楼中，东城的九龙一号就供应了1.9万m 2.另外，长安万达广场有13万m 2商铺入市，推高了商铺的供应量。成交也大幅上涨。据统计，东莞第3季度非住宅成交面积同比涨了182%，成交金额25.36亿元，是去年同期的3倍多，都是被商业地产的成交量推高。
李广林分析，自2010年4月新国十条政策颁布，楼市限购开始，东莞楼市资金就开始转向商业地产。2010年，东莞写字楼和商铺的成交量约52万m2，去年已涨到了60万m 2.今年来，政府各项微调也是鼓励首次购房自住，限制二三套购房，这一趋势或更明显。
数据
9月全市新建商品住宅6000-10000元/m2，占总销售面积的6 7%
5000元/m2以下的新建商品住宅，占总面积的4%
南城9月卖出新建商品住宅927套，谢岗卖出0套
预测
房产将增值
而在3季度的楼市红火后，民众将迎来4季度的“涨”旋律。东莞中原地产研究中心发布报告分析，在美联储推出Q E3，并承诺维持超低利率水平至少到2015年中期后，日本、欧洲部分国家也相继放宽银根，造成国际大宗商品价格上涨。而通胀来临最直接的反映，就是资产价格的快速上涨，包括房产在内的资产价格将步入上涨通道。