东莞四大园区限增商品房项目

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东莞四大园区限增商品房项目


松山湖商品房楼盘

市政府日前下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》(以下简称《通知》),要求松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区限制新增商品住宅项目,处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,争取通过置换、调整等方式,将其调整为产业及其配套用地。

  松山湖不再新增商品住宅用地

  据悉,为有效承接“三重”建设项目,加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起,经今年召开的第三次市城建工作领导小组会议研究,松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主,限制新增商品住宅项目。

  其中,松山湖不再新增商品住宅用地;虎门港、生态园、长安新区要限制商品住宅用地,要及早统筹规划商品住宅用地、控制商品住宅用地总量,新增的商品住宅用地报市城建工作领导小组审定同意后,方可由市规划部门办理《建设用地规划批准书》,由市国土部门出让土地。

  园区住宅用地将用做产业配套

  《通知》要求,松山湖、生态园、虎门港、长安新区管委会要分别对园区规划进行梳理,规划住宅用地以配套产业功能为目标,以建设人才公寓、公租房为主。对富余的规划住宅用地,应通过科学论证,调整为产业及其配套功能。

  今年早些时候,松山湖高新区工委书记刘宁曾表示,今后原则上不再做纯商品房项目,而目前的居住用地,主要用来做人才安居工程。仅今年一年,松山湖就计划向市里上报1万套安居公租房,吸引广大人才就业生活。

  重要敏感位置将争取置换调整

  对存量商品住宅用地,有关园区应通过摸底调查建立台账,2012年9月底前报市规划、国土部门备案,纳入台账的项目,可作为历史项目报批。处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,园区管委会应积极探索方法,在不损害原业主利益的前提下,从大局出发,争取通过置换、调整等方式,将其调整为产业及其配套用地,为园区发展腾出更多的产业建设用地,确保园区发展的可持续性。

  松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区明确以发展产业功能为主,限制新增商品住宅项目。

  其中,松山湖不再新增商品住宅用地;虎门港、生态园、长安新区要限制商品住宅用地,要及早统筹规划商品住宅用地、控制商品住宅用地总量,新增的商品住宅用地报市城建工作领导小组审定同意后,方可由市规划部门办理《建设用地规划批准书》,由市国土部门出让土地。

  延伸:让园区回归产业基地本质

  松山湖以其秀丽的自然风光,备受房地产商青睐,其开发的中高档项目市场反应也很好。记者了解到,该区域正在发售的商品房项目有六个左右,已经入伙的主要是早期建成的人才公寓、锦绣山河的一部分、松山湖一号等。

  “前些天,我们刚到那里踩过盘,有的洋房售价都已经一万六七了。”对于松山湖不再新增商品住宅用地,中原地产高级研究员韦天使认为,《通知》或推高该区域的楼价。韦天使说,该片区的住宅将会越来越稀缺,而且现在是旺季,硬性购房者入市的紧迫感会变强,但从产业发展的角度和全市的大局来讲,政府的出发点是好的,发挥有形的手,让园区回归其产业建设基地的本质。

  韦天使说,松山湖已经拿地还没有开建的项目只有四到五个,从长远来看,一个片区在发展的同时,住房的需求是持续性的,如果三五年内松山湖没有新项目的话,市场对现售、二手房价格肯定是看涨的。

  至于其他园区,由于现有房地产开发几乎为零,《通知》主要对今后住宅用地规划产生影响。

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